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一季度成都二手房价最高上涨10%


  刚刚过去的一季度,成都的房价变化如何?哪种房源最受市场追捧?“新国五条”细则出台后,市场有什么变化?

  供需两旺一手房逆势上扬

  统计显示,一季度成都楼市一手房供应持续放量,总供应量近230万平方米,环比下降约14.3%,同比大涨超过136%,但市场需求表现强劲,仍显现出供不应求的态势;成交市场异常火爆,总成交约258万平方米,逆势上扬,环比上涨约1.6%,同比上涨近57%。

  一季度供应市场呈现“凹”型走势。其中,一月份供应情况仍旧延续去年以来的市场热度,并未因入淡季而降温;二月由于春节假期的影响,供应有所回落;进入三月因“新国五条”出台,开发商为规避政策风险,开始加快去化存量,供应量也因此反弹走高。而成交走势则呈现出高开走低再反弹走高的态势,主要因成交市场延续了去年末的市场热度,但在二月因春节传统假期的影响被中断,但节后迅速反弹,再加之新政策的出台,导致市场恐慌房价上涨的情绪加重,进一步助推了成交的走高。

  在今年一季度热销楼盘中,郊县跟城北区域大放异彩。城市向外扩张,郊县交通不断完善,环境良好且价格相对较低,是郊县成交上涨的主要原因。而城北随着“北改”的推进,该区域居住环境及配套也有所改善,尤其是昭觉寺—驷马桥板块,坐拥2.5环的良好地理位置,在居住环境提升后,不出意外地得到了置业者的青睐。

  量减价升二圈层土地市场全面发力

  统计显示,第一季度成都主城区和郊县共计供应土地4299亩,同比去年下降26.5%;共计成交土地3915亩,同比去年下降7.5%。第一季度推地速度较为平缓,但土地价格上扬趋势却较为明显。一季度土地市场揽金近122.5亿,同比去年上升37.5%,其中主城区单亩地价为737万元/亩,同比上涨32.8%,郊县单亩地价为211万元/亩,同比上涨61.7%。

  量跌价升现象的出现,一是市场转好,开发商旗下项目去化速度加快,导致其拿地热情高涨。另一方面则是由于热门区域土地供应愈发稀缺,因此一旦入市便遭房企哄抢,从而抬高了成交价格。最后则是由于今年一季度商业用地占比相对较少的缘故。比如,去年年底,龙泉大面与双流华府两个郊县新兴板块集中推地,吸引了保利、九龙仓、中渝等实力房企入驻。至今年第一季度,上述两个板块在土地市场上依旧表现不俗,加之双流东升、龙泉十陵、温江涌泉、新都大丰、郫县犀浦等愈发成熟的郊县板块齐齐发力,二圈层抢地之争显得愈发白热化。随着近郊区县交通轨道及周边配套的陆续建设和完善,以上诸多板块或将在今后成为刚需们的主要选择。

  量价齐升二手房成交火爆

  统计显示,一季度成都市主城区二手房市场在1月份高调开局,2月份传统淡季,3月份政策刺激下,整体市场成交量较去年四季度大幅上涨。其中,1月份成交套数达到8179套,仅低于去年6月份高峰水平;2月上半月受春节假期影响成交量逐步走低,春节假期结束后成交量迅速回升;3月1日“新国五条”细则公布后,市场恐慌情绪迅速蔓延,购房者纷纷加紧入市,以期在地方细则落地前完成置业计划,致使成交量大幅上涨。截至3月28日,成都市3月主城区二手房成交已达12503套,环比上涨约160%,同比上涨约244.2%,创历史最高水平。

  春节假期结束后,业主们普遍提高了放盘价,涨幅在5%-10%。“新国五条”细则公布后,出手意愿较强的业主纷纷将此前较高的放盘价调低,但议价空间仍然较小,成交的房源大多都以市场价成交,低于市场价的只是少数。

  商业地产后市竞争激烈

  数据显示,一季度成都写字楼市场整体表现平稳,新增供应33.25万平方米,成交预计超过50万平方米。随着房地产市场的整体回暖,写字楼市场投资热情再度出现,成交保持活跃。但是在供应巨幅放量、库存居高不下的市场情况下,开发商继续采取以价换量的销售策略,写字楼整体价格上涨空间有限。租赁市场方面,中心城区写字楼发展较为稳定,优质项目租金保持了持续上涨的势头。但天府新城写字楼自去年底集中交付以来,市场受到较大冲击,分散业权项目中小投资者降低报价吸引租户,导致写字楼租金出现下滑,而空置率也由此迅速攀升。

  商铺市场表现欠佳,供过于求情形依旧较为明显。开发商为快速回笼资金继续加大商铺供应量,导致商铺供应激增,但类型较为单一,基本以住宅底商为主,业态限制较为严格,而商铺价格持续攀高,导致投资门槛的不断上升,市场销售迟缓,成交量处于低位徘徊,市场降温较为明显。

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